Օգտակար խորհուրդներ

Ինչպե՞ս օրենքով վտարել վարձակալներին:

Եթե ​​ունեք մի տուն, որի մտադրությունը դեռ չունեք ապրել, բայց չեք պատրաստվում վաճառել, դրա լավագույն բանը, որ կարող եք անել, դա վարձավճարն է: Որոշումը բոլոր առումներով ճիշտ է.

  • առաջին հերթին, դուք կունենաք միջոցներ վարձակալած բնակարանում կոմունալ վճարները վճարելու համար: Ի դեպ, ավելի լավ է այդ գումարները ներառել վարձավճարում: Դուք պարզապես կարող եք բարձրացնել բնակարանում բնակվելու համար վճարը կոմունալ բնակարանի չափսով կամ վարձակալների հետ պայմանավորվել, որ նրանք ինքնուրույն կատարեն բոլոր վճարումները: Երկրորդ դեպքում փորձեք ստուգել ամսական վճարման անդորրագրերը, որպեսզի կոմունալ վճարների ուշ վճարումների մասին դատական ​​զանգը ձեզ համար անակնկալ չլինի: Եթե ​​դուք ապրում եք մեկ այլ քաղաքում, նոր բնակիչներից խնդրեք ձեզ ամսական ուղարկել անդորրագրեր ձեր իրական բնակության վայրում:
  • երկրորդ ՝ դուք կունենաք եկամտի լրացուցիչ աղբյուր:
  • երրորդ, բնակարանը, ինչպես ասում են, վերահսկվելու է: Մարդկանց մշտական ​​բնակությունը դրանում կնվազեցնի կողոպուտի հավանականությունը: Այն նաև հարմար է բազմաթիվ արտակարգ իրավիճակների դեպքում (ջրամատակարարումը պայթել է, կոյուղաջրերը «կոտրվել են» և այլն): Սա հատկապես կարևոր է այն դեպքում, երբ ինչ-ինչ պատճառներով դուք չունեք հնարավորություն, որքան հնարավոր է շուտ հայտնվեք բնակարանում:

Վարձակալներ: Եկամտի աղբյուր կամ գլխացավ:

Ընդհանրապես, կան պլյուսներ: Իսկ բնակարանը վարձակալելու որոշում է կայացվել: Հիմա գլխավորն այն է, որ հանձնել այնպես, որ այդ դեպքում չտուժեք խնդրի լուծման որոնման համար, ինչպես վտարել վարձակալներին: Բայց այստեղ զվարճանքը սկսվում է: Շատ դժվար է կանխատեսել, թե ինչպես է գործնականում ստացվում բնակարան վարձելը: Եվ այստեղ պետք է հույս դնել երջանիկ հնարավորության վրա: Քանի որ իրավիճակները, երբ, առաջին հայացքից, մարդիկ շատ առկայ են և դրական են բոլոր առումներով, իրականում անվճարունակ են, ավաղ, պետք է լինի տեղ:

Նույնիսկ այն դեպքում, երբ բնակարանում տեղավորվելու համար վճարը պարբերաբար վճարվում է, վարձակալներից ազատվելու անհրաժեշտությունը դեռ կարող է առաջանալ: Այնպես որ, նրանք կարող են պարզվել, որ ավելի համարձակ են և կբարդացնեն ձեր հարևաններին, ովքեր կսկսեն ձեզ անհանգստացնել և իրավապահ մարմիններին, կամ, ըստ էության, բախվելու եք հանգիստ թմրամոլների, որոնց նստավայրը դուք ընդհանրապես չէիք սպասում:

Կամ դուք կարող եք նույնիսկ խարդախության զոհ դառնալ: Հաճախ նրանք բնակարան են վարձում բավականին պատշաճ տեսք ունեցող վարձակալին ՝ առանց պայմանագիր կնքելու և առանց նույնիսկ անհանգստացնելու նրա փաստաթղթերը ստուգելու և անձնագրի մանրամասները ստանալու համար:

Եվ հետո պարզվում է, որ վարձակալը խաբեբա է, ով, նախապես մեկ ամիս ձեզ վճարելով բնակարանի համար, ինքն է այն հանձնել երրորդ անձանց, վեց ամսվա ընթացքում նրանցից վճարումներ վերցնելով և անհետացել: Այս դեպքում շատ դժվար կլինի լուծել այն հարցը, թե ինչպես վտարել վարձակալներին իրենց բնակարանից: Քանի որ կեղծարարների զոհերը միանգամից երկու կողմն են ՝ դու և նոր վարձակալները:

Այնպես որ, վարձակալները, որոնցով վարձել եք տունը, ձեզ համար դեռ գլխացավանք էին: Ինչ անել Այս հարցի պատասխանը առաջին հերթին կախված է նրանից, թե դուք վարձակալության եք կնքել աշխատանքային պայմանագիր, թե՞ առանց դրա եք արել:

Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք հնարավոր վտարման երկու տարբերակները (առանց պայմանագրի և առանց):

Առանց աշխատանքային պայմանագրի ապրող վարձակալների վտարումը

Հակառակ ժողովրդական համոզմունքի, համաձայնագիրը, չնայած այն պաշտպանում է տան սեփականատիրոջ իրավունքները և երաշխավորում է գույքի անվտանգությունը (դրա համար, այնուամենայնիվ, մի մոռացեք կցել այդ գույքը վարձակալության պայմանագրով փոխանցելու մասին ակտը), հաճախ դառնում է փաստաթուղթ, որը բարդացնում է առարկայական վարձակալների վտարման գործընթացը: Ինչո՞ւ Այո, քանի որ առանց դրա նրանք բոլորովին էլ վարձակալներ չեն, այլ հյուրեր են, ովքեր մնացել են ձեր բնակարանում: Եվ հյուրերին խնդրելու հեռանալ բնակելի տարածությունից, ավելի հեշտ է, քան դրանից վտարել նրանց, ովքեր օրինականորեն այստեղ են:

Այսպիսով, ինչպես վտարել վարձակալներին առանց պայմանագրի բնակարանից, և ով կարող է դրան օգնել: Եվ դա անելը շատ պարզ է: Պարզապես մի փորձեք ներս մտնել, մինչդեռ այնտեղ ոչ ոք չկա և կողպեքները փոխեք: Դրանից հետո ձեզ նույնպես մեղադրելու են գողության մեջ: Ընդհակառակը, եկեք, երբ վարձակալները գտնվում են գրավյալ տարածքի վրա: Եվ վստահ եղեք, որ բերեք բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր և նույնականացնեք ձեզ: Եվ բնակարանի սեփականատերը պետք է դա անի:

Մի անգամ, երբ գայթակղիչ վարձակալների վարձակալության տակ գտնվող բնակարանում կանչեք ոստիկանություն և հայտնեք ձեր տանը չթույլատրված անձանց առկայության մասին, ումից կցանկանաք ազատվել: Ավելին, նրանք այստեղ են ՝ առանց որևէ իրավական հիմքերի: Եվ ոստիկանության ծառայողները կօգնեն ձեզ «հյուրեր» դնել, կամ վերջիններս ձեր հաշվիչները թողնեն ինքնուրույն, հենց որ նրանց բացատրեք ձեր ժամանման նպատակը և դրանցից ազատվելու ճանապարհը:

Ի դեպ, առանց պայմանագրի, շատ ավելի հեշտ է լուծվում նաև այն հարցը, թե ինչպես վտարել երեխաների հետ վարձակալները, քանի որ նույնիսկ երեխաների հետ նրանք մնում են պարզապես ձեր հյուրերը, որի վտարման համար դուք ունեք բավարար ցանկություն և, անհրաժեշտության դեպքում, քիչ օգնություն իրավապահ մարմիններից:

Զբաղվածության պայմանագիր. Երաշխիք կամ գայթակղություն:

Բայց եթե ունեք աշխատանքային պայմանագիր, ապա պետք է գործեք Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենքներին համապատասխան: Քանի որ փաստաթուղթը պաշտպանում է ոչ միայն ձեր իրավունքները, այլև վարձակալների իրավունքները, դրանք կարող եք վտարել միայն դատարանում:

Մի անհանգստացեք, դատարանը ձեր կողքին կլինի, քանի որ օրենքը ավելի մեծ եռանդով է պաշտպանում սեփականատիրոջ իրավունքները, քան անցանկալի ժամանակավոր բնակիչների իրավունքները: Այնուամենայնիվ, դուք ստիպված կլինեք ապացուցել, որ վարձակալները խախտում են պայմանագրային պարտավորությունները:

Որպեսզի հետագայում տանջանք չլինի այն հարցի շուրջ, թե ինչպես կարելի է վտարել պայմանագրով սահմանված կարգով վարձակալներին, ովքեր չեն վճարում, դատարանի միջոցով և, ամենակարևորը, ինչպես հաստատել վճարների բացակայության փաստը, խորհուրդ է տրվում պահպանել հատուկ հայտարարություն: Դրա մեջ դուք պետք է մուտքագրեք վարձավճարներից ստացված գումարի չափը ամսական ձեր շենքում բնակվելու համար, նշեք վճարման ամսաթիվը և նշեք կողմերի (ձերն ու վարձակալին) ստորագրությունները: Այս դեպքում հայտարարությունը անմիջապես կտեսնի մեծ պատկերը:

Պաշտոնական վարույթի միակ մինուսն այն է, որ վարձակալները բնակվում են ձեր բնակարանում ամբողջ ժամանակահատվածի համար, որը կպահանջվի դատարանում խնդիրը լուծելու համար: Այսինքն, դուք կկարողանաք վտարել դրանք ոչ շուտ, քան դուք կստանաք համապատասխան դատարանի որոշում, որը հաստատում է ձեր այդ իրավունքը: Դա կարող է տևել առնվազն մեկ ամիս:

Եվ հաջողությունը մեծապես կախված կլինի նրանից, թե որքանով է ճիշտ և ճիշտ կազմվել հայցադիմումի հայտարարությունը: Հետևաբար, այս դեպքում ավելորդ չի լինի սկզբում դիմել փաստաբանի օգնությանը, որը կօգնի ձեզ ճիշտ ձևակերպել այդ հայտարարությունը և պատմել ձեզ ցանկացած փաստաթղթի և հավաստագրերի առկայության մասին, որոնց մասին պետք է նախապես մտահոգվեք ՝ կոնկրետ գործով դատաքննությունը արագացնելու համար:

Եթե ​​նյարդայնացնում է վարձակալներին բնակարան վարձելու իրենց հարևաններից

Շատ հաճախ, վարձակալների վտարման պատճառը նրանց անվճարունակությունը չէ, այլ բռնի պահվածքը կամ վատ սովորությունները: Նրանց, ովքեր մտածում են, թե ինչպես վտարել հարևանների վարձակալներին, կարող են միայն մեկ բան խորհուրդ տալ: Բողոքեք: Նախ զանգահարեք բնակարանի սեփականատերերին և պահանջեք, որ նրանք գործողություններ ձեռնարկեն: Ամենայն հավանականությամբ, նրանք չեն ցանկանա բարդացնել իրենց կյանքը և ձեզ փրկել ձանձրալի հարևանությունից:

Դե, եթե բնակարանի տերերը անգործունակ են, և ժամանակավոր բնակիչները շարունակում են թունավորել ձեր կյանքը, զանգահարեք շրջանի ոստիկանին և գրեք հայտարարություն ոստիկանություն: Հենց նրանցից երեքից ավելին կուտակվի, տեղամասը կպահանջվի գործողություններ ձեռնարկել: Ամենայն հավանականությամբ, գործը հարուցվելու է դատարան, և հարևանները, որոնք վարձակալներին թույլ չեն տվել, ովքեր սահմանված կանոններին չենթարկվում են իրենց բնակության վայրում ապրել, ստիպված կլինեն տուգանք վճարել:

Ի դեպ, եթե ձեզ տարակուսում են, թե ինչպես վտարել վարձակալներին կոմունալ բնակարանից, ապա պետք է գործեք նման ձևով: Միայն ոստիկանությունում գրանցված հայտարարությունները, որոնք հաստատում են, որ դուք իսկապես տառապում եք անհարմար թաղամասից, կօգնեն ձեզ որոշում կայացնել ձեր օգտին:

Ինչ դուք պետք է իմանաք

Մի խոսքով, վտարել վարձակալները կարող են լինել խնդրահարույց և երկար, ինչը ավելի լավ է կյանքում ընդհանրապես չհանդիպել: Եվ դա խուսափելու համար փորձեք նախապես պաշտպանվել ինքներդ: Դա անելու համար հետևեք հետևյալ կանոններին.

  • Համոզվեք, որ ստուգեք ենթադրյալ վարձակալների ինքնության փաստաթղթերը և խնդրեք, որ ձեզ տրամադրեն պատճեններ, կամ գոնե գրեք տվյալները:
  • համոզվեք, որ ապագա բնակիչների վճարունակությունը,
  • Մի շտապեք վարձակալներ տրամադրել նույնիսկ ձեր բնակության վայրում ժամանակավոր գրանցում. Դա մեծապես կբարդացնի անհրաժեշտության դեպքում նրանց վտարումը,
  • անչափահաս երեխաներ ունեցող բնակարան վարձելիս համոզվեք, որ երեխաները ձեր տարածքում ունեն պաշտոնական գրանցում, որպեսզի հետագայում պարզվի, որ երբ բնակարանից վարձակալներին վտարեք, խախտում եք երեխաների իրավունքները:

Այս պարզ կանոններին հետևելը կօգնի ձեզ խուսափել տուն վարձելու տհաճ հետևանքներից: Այնուամենայնիվ, եթե դուք դեռ հանդիպում եք այն խնդրին, թե ինչպես վտարել վարձակալներին բնակարանից, մի հուսահատվեք: Փորձեք գործել հանգիստ և օրենքին համապատասխան խստորեն այնպես, որ դատավարության մեջ չլինեք մեղադրյալի դերը:

Թող վարձակալված բնակարանը դառնա եկամտի աղբյուր, որը չի բերում բացասական հույզեր:

Ինչպես վտարել վարձակալներին: Ինչ անել, որ հարկադիր վարձակալի տրամադրվի, ինչպես պաշտպանել ձեր իրավունքները դատարանում:

Անշարժ գույքի վարձակալության ոլորտում տարաբնույթ կոնֆլիկտային իրավիճակների հայտնվելը հազվադեպ երևույթ չէ: Շատ կարևոր է իմանալ, թե ինչպես լուծել դրանք, որպեսզի ճիշտ ժամանակին կարողանաք պաշտպանել ձեր իրավունքները:

Մենք ձեզ համար պատրաստել ենք հոդված, որտեղ մանրամասն նկարագրվում են վտարման եղանակները, ինչպես է դա կախված պայմանագրի առկայությունից և նման դեպքերի այլ հատկանիշներից:

○ Ինչպե՞ս վտարել վարձակալներին, ովքեր ապրում են առանց պայմանագրի:

Չնայած այն բանին, որ օրենսդրությունն արգելում է առանց պաշտոնական պայմանագրի բնակարանների վարձակալումը, շատ տանտերեր անտեսում են այդ արգելքը: Ամենից հաճախ դա պայմանավորված է վարձավճարով ստացված շահույթի հարկերը վճարելու դժկամությամբ: Ավելի հազվադեպ, պատճառները բյուրոկրատական ​​նրբություններին ներգրավվելու կամ ավելորդ դավաճանություն չցանկանալու ցանկությունն են:

✔ վտարման հիմքերը:

Անկախ այն բանից, թե ինչպես են իրավական հարաբերությունների մասնակիցները եկել այս որոշմանը, պետք է հիշել, որ պայմանագրի բացակայությունը էապես մեծացնում է կողմերի ռիսկը, որոնք չեն պահպանում իրենց պարտավորությունները:

Այսպիսով, այս դեպքում տանտերը ցանկացած պահի կարող է միակողմանիորեն դադարեցնել վարձակալությունը, ինչը պայմանագրով հնարավոր չէ: Պատճառները սովորաբար.

  • Բնակարանի համար վճարման պայմանների համակարգային խախտում:
  • Տանտիրոջ հետ որոշակի բանավոր պայմանավորվածությունների խախտում:
  • Բնակարանի օգտագործումը այլ նպատակներով:
  • Բնակարանի համար պատշաճ խնամքի բացակայություն, որի արդյունքում գույքի վիճակը վատթարանում է և այլն:

✔ Արդյո՞ք սեփականատերն իրավունք ունի վտարել վարձակալին:

Տանտերը կարող է ցանկացած պահի դադարեցնել վարձակալությունը պարզապես այն չեղյալ հայտարարելով: Վերոհիշյալ պատճառները դատարան դիմելու ժամանակ վտարման հիմքեր են: Եթե ​​սեփականատերը պլանավորում է ինքնուրույն հաղթահարել խնդիրը, ապա այս որոշման պատճառները կարող են շատ տարբեր լինել: Միևնույն ժամանակ, վարձակալը չի ​​կարողանա դիմակայել վտարմանը, քանի որ չկա որևէ համաձայնագիր, որը կպաշտպանի իր իրավունքները:

The Վարձակալի և սեփականատիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները, եթե պայմանագիրը չի կնքվել:

Եթե ​​ստորագրված համաձայնագիր չկա, ապա տանտիրոջ և վարձատուի միջև հարաբերությունները կարգավորվում են ՌԴ բնակարանային և քաղաքացիական օրենսգրքով:

  • «1. Բնակելի տան սեփականատերն իր սեփականության իրավունքով օգտվում է սեփականության իրավունքով իրեն պատկանող բնակելի տարածքից օգտվելու իրավունքից, իր նպատակին և օգտագործման օգտագործման չափին, որը սահմանված է սույն օրենսգրքով:
  • 2. Բնակելի տան սեփականատերն իրավունք ունի իր սեփականության իրավունքով սեփականության իրավունքով սեփականության իրավունքով տրամադրել և (կամ) օգտագործման իրավունքով տրվող բնակելի տարածքը տրամադրել քաղաքացուն վարձակալության պայմանագրի, անհատույց օգտագործման կամ որևէ այլ իրավական հիմքի հիման վրա քաղաքացու սեփականության իրավունքով, ինչպես նաև իրավաբանական անձի նկատմամբ: հաշվի առնելով քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված պահանջները ՝ սույն օրենսգիրքը (ՌԴ ԼԿ ՌԴ 30-րդ հոդված) »:

Այսպիսով, սեփականատերն իրավունք ունի ունենալ բնակելի տարածք և դրա հետ տարբեր գործողություններ կատարելու հնարավորություն, ներառյալ վարձակալության տրամադրումը:

Ինչ վերաբերում է վարձակալին, ապա առանց համաձայնության առկայության, նա իրավունք ունի օգտագործել իրեն փոխանցված գույքը և իրականացնել վերանորոգման աշխատանքներ: Կարևոր է հաշվի առնել, որ ստորագրված պայմանագրի բացակայությունը գործնականում թողնում է վարձակալին առանց իրավունքների:

✔ վտարման մեթոդները:

Եթե ​​վարձակալը հրաժարվում է կամավոր հիմունքներով հեռանալ տանից, կարող եք դիմել որոշակի գործողությունների, որոնք կօգնեն լուծել իրավիճակը:

  1. Փոխեք կողպեքը: Սա ամենաարագ և ամենադյուրին միջոցն է վարձակալության բնակարան մուտքը արգելափակելու համար: Այնուամենայնիվ, հարկ է հիշել, որ եթե վտարումը տեղի է ունենում բացառապես սեփականատիրոջ խնդրանքով, առանց ողջամիտ պահանջների, վարձակալը կարող է հայց ներկայացնել հայցը `բանավոր պայմանագիրը անվավեր ճանաչելու համար:
  2. Ոստիկանությունը: Կարող եք զանգահարել տեղական ոստիկանության աշխատակցին, որը կհաստատի վարձակալի հրաժարումը բնակելի տարածքը լքելու, ինչպես նաև արձանագրել տան իրական վիճակը:
  3. Դատարանը: Սա ծայրահեղ միջոցառում է, որով իրավաբանական հարաբերությունների մասնակիցները հազվադեպ են համաձայնության գալիս: Մեթոդը բաղկացած է հայցադիմում ներկայացնելուց `բնակելի տարածքը դատարկելու պահանջով և կատարված գործողությունների մատնանշմամբ:

Ev Վտարման առանձնահատկությունները կոմունալ բնակարանների, փոքր ընտանիքների, երեխաների հետ վարձակալների համար:

Ինչ վերաբերում է կոմունալ բնակարանին, ապա վտարման հիմքը կարող է լինել հարևանների բողոքները `իրենց իրավունքների խախտման վերաբերյալ: Պայմանագրի բացակայությունը մեծապես նպաստում է վարձակալից բնակարանները ազատելու գործընթացին:

Եթե ​​փոքր ընտանիքում վարձակալվում է սենյակ, ապա վտարման հիմքը, որպես կանոն, կոմունալ վճարների կամ վարձավճարների պարտք է: Նաև սենյակից դուրս գալու պահանջը կարող է առաջ գալ հարևաններից, որոնք տառապում են վարձակալողի ոչ պատշաճ պահվածքից: Այս դեպքում նրանք հայց են ներկայացնում, եթե վարձակալն ինքը խուսափում է դրանից:

Նաև փոքր երեխայի առկայությունը վտարման կարգը չեղյալ համարելու պատճառ չէ: Այս դեպքում սեփականատիրոջ վերջնական որոշումը կախված է նրա խղճից: Այնուամենայնիվ, եթե գործը գնում է դատարան, ապա փոքր երեխայի ներկայությունը կարող է ճանաչվել որպես մեղմացնող հանգամանք և վտարման մասին որոշումը չեղյալ հայտարարելու հիմքեր:

Iction Ձմռանը վտարումը:

Համաձայնագրի բացակայության դեպքում ոստիկանության օգնությամբ հնարավոր է վարձակալներից ազատել բնակարանները: Անհրաժեշտ է կապ հաստատել իրավապահ մարմինների հետ այն հայտարարության հետ, որ բնակարանում կան չարտոնված անձինք, որոնց դիմումատուին պատկանող անձինք հրաժարվում են նրան լքելուց:

Այնուամենայնիվ, հարկ է հիշել, որ անհնար կլինի հավաքել պարտքերի վարձավճարները և գույքին պատճառված վնասի փոխհատուցումը:

The Վարձակալի և սեփականատիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները, եթե պայմանագիրը կնքված է:

Եթե ​​պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, վարձակալն ունի հետևյալ իրավունքները.

  • Նրան փոխանցված գույքը ամբողջությամբ օգտագործելու ունակությունը:
  • Ժամանակավոր հյուրեր հրավիրելու ունակություն ՝ պայմանով, որ դա ամեն օր չի կրկնվի:
  • Ունեցեք նոր պայմանագիր կնքելու նախազգուշական իրավունք:
  • Բնակարանների վարձակալությունը սեփականատիրոջ համաձայնությամբ և այլն:

Միևնույն ժամանակ, նա պետք է.

  • Պահպանեք փոխանցված գույքը այն նույն վիճակում, որում այն ​​ընդունվել է ՝ հաշվի առնելով նորմալ մաշվածությունը:
  • Բնակարանն օգտագործեք բացառապես իր նպատակային նպատակների համար:
  • Վճարեք վարձավճարը պայմանագրով սահմանված ժամկետում և այլն:

Ստանդարտ վարձակալության տակ վարձատուի իրավունքները հետևյալն են.

  • Բնակարան վարձել:
  • Համակարգվածորեն ստուգեք դրա կարգավիճակը:

Միևնույն ժամանակ, նա ունի մեկ պարտականություն.

  • Ներկայացրեք գույքը ժամանակավոր օգտագործման համար `կազմված ընդունման վկայականի համաձայն (եթե հետագայում հայտնաբերվեն թերություններ, որոնք չեն հայտնաբերվել պայմանագրի պահին, սեփականատերը պետք է դրանք վերացնի):

✔ վտարումը մինչև վերջնաժամկետը:

Եթե ​​վարձակալության ժամկետն ավարտվում է, ապա նոր պայմանագիր է կազմվում բացառապես յուրաքանչյուր մասնակցի համաձայնությամբ: Ավելին, ոչ ոք չի կարող համոզել մյուս կողմին ստորագրել փաստաթուղթը:

Բայց եթե պայմանագիրը լրանալուց հետո վարձակալները հրաժարվում են լքել բնակարանը, կարող եք օգնության հրավիրել ոստիկանություն, ով կկազմի անհրաժեշտ արձանագրությունները դատարան:

Վաղ վտարումը:

Միայն վարձակալն իրավունք ունի աշխատանքային պայմանագիրը վաղաժամկետ դադարեցնելու մասին: Մինչև պայմանագրի ավարտը վարձակալների վտարման համար նախատեսված տարածքի սեփականատերը պետք է դիմի դատարան ՝ հիմք ընդունելով ապացույցներ հիմքերի առկայության մասին: Դրանք ներառում են.

  • Վարձավճարի համակարգային չվճարում:
  • Բնակության կանոնների խախտում և հարևանների կյանքին և առողջությանը սպառնացող իրավիճակների ստեղծում:
  • Տան ճանաչումը կտրուկ է:

Iction վտարման ծանուցում:

Նախքան հարկադիր վտարման անցնելը, դուք պետք է փորձեք լուծել խաղաղ ճանապարհով `հրավիրելով վարձակալին ինքնակամ լքել տարածքը: Դա անելու համար հարկավոր է գրել վտարման պահանջի մասին ծանուցում: Դրա նախագծման համար հատուկ պահանջներ չկան, բայց անհրաժեշտ է սահմանել.

  • Պայմանագրի կողմերի անձնական տվյալները:
  • Ընկերության կողմից բերված հայցի նկարագրությունը:
  • Բնակարանների ազատման պայմանները:

Уведомление желательно отправить заказным письмом. Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения.

✔ Если арендатор без договора.

Первым шагом к выселению станет извещение арендатора о своем намерении потребовать освобождения жилища. Դա արվում է այնպես, որ վարձակալը հնարավորություն ունենա շտկել հայցը: Եթե ​​դա տեղի չի ունենում, դուք պետք է դիմել դատարան հետևյալ փաստաթղթերով.

  • Նույնացնելը:
  • Սեփականության ապացույց:
  • Կոմունալ վճարների և այլ արժեթղթերի գծով պարտքերի ստացումները դատարանի պահանջով:

Դատարանի որոշումը կախված է գործի առանձնահատուկ հանգամանքներից: Բայց ամենից հաճախ վարձավճարը վարձավճարի դադարեցման ժամանակ դատարանը վերցնում է վարձատուի կողմը: Չնայած չպետք է աչքաթող անել նրան պատասխանատվության ենթարկելու ռիսկը `փորձելով թաքցնել եկամուտները բնակարան վարձելուց:

✔ Եթե պայմանագրով վարձակալը:

Եթե ​​կա համաձայնություն, ապա վտարման հիմքը դրա կետերին չպահպանումն է, մասնավորապես.

  • Ժամանակին վարձավճարի բացակայություն:
  • Բնակարանի չարաշահում:
  • Ժամանակավոր պահեստին փոխանցված իրերի վատթարացում:
  • Վարքագիծ, որը վտանգ է ներկայացնում հարևանների համար:

Եթե ​​վարձակալական բնակարանում ժամանակավոր գրանցում է տրվել վարձակալներին, ապա դրանք կարող են վտարվել նախօրոք, միայն դատարանում:

Հայցին կցվող փաստաթղթերը.

  • Վերնագիր
  • Բնակության կանոնների համակարգված խախտման փաստի վկայություն (վկայություն, տեղամասի արձանագրություններ):
  • Վարձակալության պատճենը, հայցվորի պահանջով այլ փաստաթղթեր:

Հարկադիր վտարման կարգը կարող է սկսվել միայն դատական ​​համապատասխան որոշման կայացումից հետո:

Այսպիսով, շատ դեպքերում օրենքը վարձակալության կողմում է, պաշտպանելով նրա իրավունքները `համաձայնության առկայության դեպքում: Այդ իսկ պատճառով շատ կարևոր է գրավոր վարձակալության կնքումը, այլ ոչ թե բանավոր:

Վարձակալը, որի հետ կնքվում է պայմանագիրը, չի վճարում կոմունալ վճարները:

Կոմունալ վճարները վճարելու պարտավորությունը ավտոմատ չի վերագրվում վարձակալին: Նրանց չվճարումը վտարման հիմք կդառնա միայն այն դեպքում, եթե վարձակալության մեջ ներառվի համապատասխան պարտավորություն: Եթե ​​պայմանագիրը կնքվում է 1 տարուց պակաս ժամանակահատվածով, ապա 2 ամսվա հետաձգումը կդառնա դրա դադարեցման և վտարման հիմքը: Եվ եթե համաձայնագրի ժամկետը մեկ տարուց ավելի է, ապա չվճարված ամիսների քանակը պետք է լինի առնվազն 6:

Հարևանները դժգոհ են վարձակալից:

Մոտակայքում բնակվող մարդկանց համար անհարմար պայմանների ստեղծումը հիմք է հանդիսանալու վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելու և վարձակալին վտարելու մասին: Հետևաբար, եթե հարևանները համակարգված արտահայտեն իրենց դժգոհությունը, տանտերը կարող է որոշում կայացնել նրան ազատ արձակել: Եթե ​​կա պայմանագիր, ապա դա պետք է արվի դատարանում, և այդ ժամանակ հարկ կլինի հարևանների ցուցմունքները: Եվ եթե վարձակալություն չկա, ապա սեփականատերը կարիք չունի նույնիսկ բացատրել այն պատճառները, թե ինչու է վտարել վարձակալին:

Վարձակալված բնակարանի սեփականատերը պահանջում է ազատել նրան առաջիկա երեք օրվա ընթացքում: Նման պահանջը արդյո՞ք օրինական է: Ասում է Մարիա Եվնեվիչը «Ես իրավունք ունեմ» ծրագրում:

Տեղադրեց ՝ Վադիմ Կալյուժնին, TopYurist.ru պորտալի մասնագետ

Ինչպե՞ս կարող է վարձակալները օրինական վտարվել:

Ընդհանուր առմամբ, վարձակալի վտարելու կարգը վարձակալներին վտարելու մասին ծանուցում է վարձակալներին `պայմանագրային պարտավորությունների դադարեցման, վերջնական մարման և քառակուսի մետրերի ազատումը ժամանակավորապես բնակվող վարձակալների անձնական գույքից: Պայմանագրի առկայությունը կամ բացակայությունը դրսևորվում է աղյուսակում ներկայացված որոշ նրբությունների ձևով:

Վարձակալության տեսակը

Տանտիրոջ

Վարձակալ

Պայմանագիր չկաԱնկացած պահի նա կարող է առաջարկել տարածքը լքելԿարող է դուրս գալ առանց բացատրության և նախազգուշացման ՀամաձայնությամբՊարտավորվել է պահպանել ստորագրված համաձայնագրի պայմանները

Կողմերից մեկի անհամաձայնության դեպքում վիճահարույց հարցը լուծվում է դատական ​​վարույթների միջոցով.

  1. Բնակարանային տարածքը դատարկելու պահանջով հայցադիմում կազմել:
  2. Ապացույցների բազայի պատրաստում:
  3. Դատավարության ընթացքում շահերի պաշտպանություն:

Պայմանագիր չկա

Ստորագրված վարձակալության պայմանագիր չլինելու դեպքում տանտերը լիարժեք իրավունք ունի միակողմանիորեն դադարեցնել բանավոր պայմանագիրը `օգտագործելով տարբեր մեթոդներ.

  • իրենց մտադրությունն են հայտնում վարձակալներին ՝ բարձրաձայնելով ժամկետը,
  • բարձրացնել վարձավճարը
  • փոխեք կողպեքը առջևի դռան վրա,
  • հրավիրեք շրջանի ոստիկանության աշխատակցին շտկել տարածքի վիճակը և օգնել վտարել մշտական ​​վարձակալներին,
  • հայցադիմում ուղարկել դատարան:

Համաձայնությամբ

Երկու կողմերի կողմից կնքված վարձակալության պայմանագրի առկայության դեպքում հնարավոր է վտարման միայն երկու տարբերակ.

  • պայմանագրի ժամկետի ավարտի կապակցությամբ. եթե նոր պայմանագիր չի կնքվել,
  • ժամանակացույցից առաջ.
    • պայմանագրի էական դրույթների խախտում.
      • կացարանի անս համակարգային վճարում,
      • բնակության կանոնների խախտում `աղմուկ, անապահով պայմաններ, գույքի վնաս,
    • տնային արտակարգ իրավիճակների ճանաչում կամ վերաբնակեցման ենթակա:

Տեղահանման մասին որոշումը ուղարկվում է գրանցված փոստով `գրավոր ծանուցման տեսքով, որը արտացոլում է հետևյալ փաստերը.

  1. Պայմանագրի կողմերի անձնական տվյալները:
  2. Վտարման պատճառը:
  3. Վերջնաժամկետ:

Եթե ​​վարձակալները հրաժարվում են կամավոր տեղաշարժվելուց, ապա կարող եք օգնության կանչել ոստիկանություն կամ դիմել դատարան:

Վտարման հիմքերը

Վտարման հիմքերը կնքված պայմանագրի դրույթներից մեկն են: Իր բացակայության դեպքում տանտերը ցանկացած պահի պետք է խնդրի ազատել բնակարանը ինչ-ինչ պատճառներով, նույնիսկ հեռու: Համայնքային բնակարանում «ցնցումների» պատճառը կարող է լինել հարևանների բողոքները ժամանակավոր բնակիչների աղմկոտ կամ ոչ պատշաճ պահվածքի վերաբերյալ: Փոքր երեխայի ներկայությունը պայմանագրի բացակայության դեպքում մեղմացուցիչ հանգամանք չէ, այնուամենայնիվ, դատարանում վեճը լուծելիս կարող է հիմք հանդիսանալ վտարման մասին որոշումը չեղյալ հայտարարելու համար:

Վարձակալների հարկադիր վտարման համար միջոցների անկախ կիրառումը կարող է որակվել որպես կամայականություն, ինչը ենթադրում է հետևյալ տույժերը սեփականատիրոջ համար:

  • վարչական տուգանք ՝ առավելագույնը 300 ռուբլի (Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական օրենսգրքի 19.1-րդ հոդված),
  • վարձակալների գույքին պատճառված վնասի դեպքում. դատարանի որոշմամբ ՝ մինչև 80 հազար ռուբլի տուգանք ՝ մինչև 2 տարվա ուղղիչ աշխատանքի (Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 330-րդ հոդված),
  • բռնության կամ դրա օգտագործման սպառնալիքի դեպքում `դատարանի որոշմամբ` պատիժը կրելուց վեց ամսից մինչև 5 տարի ժամկետով կալանքից (Քրեական օրենսգրքի 330-րդ հոդված):

Երբ վարձակալները չեն վճարում

Տարածքների վարձակալության պայմանագրի կարևոր կետերից մեկը վարձակալության վճարների կատարման չափն ու պայմաններն են: Ուշ վճարումը լավ փաստարկ է պայմանագիրը վաղաժամկետ դադարեցնելու համար, նույնիսկ եթե դա գրավոր չի կնքվել:

Սպառնալիքները, ֆիզիկական բռնության գործադրումը և վարձակալության պայմանագրով կողպեքների փոփոխությունը հղի է, որպեսզի վարձատուին հետապնդվի: Այս դեպքում ավելի իմաստուն է դիմել դատավարությանը:

Չվճարող վարձակալներին վտարելու ալգորիթմը հետևյալն է.

  1. Վտարման մասին ծանուցում. Գրանցված գրությամբ կամ երկու վկայի ներկայությամբ պայմանագրային պարտավորությունների ավարտից 3 ամիս առաջ:
  2. Դիմում դատարան. Դատաքննության ընթացքում ապացույցները կներկայացվեն, և որոշում կկայացվի:
  3. Կատարման մասին փաստաթղթերի փոխանցումը կարգադրիչներին:

Երբ վարձակալները աղմուկ են բարձրացնում

Աղմկոտ վարձակալները հարևաններին ավելի շատ անհարմարություն են պատճառում, քան բնակելի տարածքների սեփականատերը: Բայց, ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, տանտերը հակված է լսել հարևանությամբ ապրող մարդկանց բողոքները և վերցնել իրենց կողմը: Հարևաններից զայրացած հաղորդագրություններ ստանալով ՝ քառակուսի մետր սեփականատերը կարող է.

  • խաղաղ ճանապարհով լուծել հակամարտությունը `վարձակալներին կանչելով հրամայելու կամ բնակարան արձակելու խնդրանքով,
  • գրավել ոստիկանությունը ՝ օգնություն խնդրելով շրջանի ոստիկանության աշխատակցից,
  • դիմել դատարան ՝ նախկինում հավաքելով աղմկոտ պահվածքի ապացույցներ և հարևանների ցուցմունքներն ապահովել:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 293-րդ հոդվածը նրանց պարտադրում է վերցնել քառակուսի մետր տարածքի սեփականատիրոջ հարևանների կողքին, ըստ որի նրանք կարող են զրկել այդ բնակարանները վաճառելով այն պետական ​​աճուրդում, այլ բնակիչների իրավունքների համակարգված խախտման համար:

Վարձակալների նախաքննական վտարումը

Հաշվի առնելով, որ վարձակալությունը նախատեսում է մասնավոր գույքի սխալ ձեռքբերում ժամանակավոր տեղափոխում, անհրաժեշտ է նախապես պայմանագիր կնքել վարձատուի հետ: Փաստաթղթում պետք է նշվեն ծառայության պայմանները, դրա արժեքը, տրամադրված տարածքների օգտագործման կանոնները, ինչպես նաև սույն պայմանագրի դադարեցման պայմանները:

Փոխադարձ վարձակալության պարտավորությունների դադարեցման հիմնական պատճառը կողմերից մեկի, այս դեպքում վարձակալության կողմից պայմանագրի պայմանների խախտումն է: Հատկանշական է, որ եթե չի ստորագրվել փոխադարձ համաձայնություն, բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի ցանկացած պահի վտարել ոչ սեփականատիրոջը դրանից: Վարձակալը, որը բանավոր համաձայնությամբ վարձակալում է բնակելի տարածք, պարտավոր է գիտակցել, որ նա ապօրինի է ապրում և չի միջամտի իր շահերից ելնելով գործող սեփականատիրոջը:

Եթե ​​պայմանագիրը, այնուամենայնիվ, կնքվել է, անկախ նրանից, որ դա նշված է տարածքի օգտագործման պահանջների վերաբերյալ, այն կարող է նաև դադարեցվել ցանկացած պահի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 619-րդ հոդվածի համաձայն, վարձակալն իրավունք չունի.

  • օգտագործել գույքը `պայմանագրի որոշակի պայմանների խախտմամբ,
  • էապես վատթարանում է օգտագործման համար փոխանցված գույքը,
  • վարձավճարը չվճարել պայմանագրով սահմանված ժամկետում ավելի քան երկու անգամ անընդմեջ,
  • վնասը չկատարելու դեպքում և պայմանագրով նախատեսված դեպքերում գույքը չվերանորոգել:

Այսպիսով, եթե վարձակալը, օրինակ, դադարել է ժամանակին վճարել վարձավճարների կամ կոմունալ բնակարանի համար կամ խախտել է տարածքում բնակության պայմանները (հեղեղել է հարևաններին, վնասված կահույք կամ տեխնիկա և այլն), առանց փոխհատուցելու վնասը, վարձատուն իրավունք ունի նախաձեռնել վտարման կարգը միակողմանիորեն: Դա անելու համար դուք կարող եք անձամբ կամ գրավոր հայտարարությամբ տեղեկացնել վարձակալին բնակության տարածքը որոշակի ժամանակահատվածում արձակելու պահանջի մասին (վարձատուի հայեցողությամբ, բայց համապատասխան պահանջը փոխանցելու օրվանից ոչ ավելի, քան երկու ամիս):

Կարևոր է հիշել, որ խաղաղ բանակցությունները նախաքննության լուծման հիմնական միջոցն են: Արժե փորձել մարդուն համոզել, որ ինքնակամ համաձայնվի սեփականատիրոջ առաջադրած պայմանների հետ ՝ քաղաքավարորեն բացատրելով որոշման պատճառները: Youանկության դեպքում դուք կարող եք նույնիսկ վարձակալին օգնել վարձակալության նոր բնակարանների որոնման հարցում:

Վարձակալության դատական ​​վտարումը

Եթե ​​վարձակալը հրաժարվում է տանտիրոջ խնդրանքով դուրս գալ կամ նույնիսկ դադարում է դուռը բացել բանակցությունների համար, վերջինս իրավունք ունի դիմելու մագիստրատուրայի դատարան ՝ կազմելով հայցադիմումի հայտարարություն: Որպեսզի դատարանը քննարկի դատարանը, անհրաժեշտ է դրանում նշել այն պատճառները, թե ինչու է տանտերը ցանկանում վտարել վարձակալներին, ինչպես նաև հակամարտության վերացման ուղղությամբ ձեռնարկված գործողությունները:

Ավելի լավ է հնարավորինս կցել դիմումի խախտումների փաստերը հաստատող փաստաթղթեր, ներառյալ սեփականության և վարձակալության պայմանագրի վկայագրի պատճենները, հարևանների գրավոր բողոքները, գույքին պատճառված վնասի ակտերը, արտակարգ իրավիճակների վերանորոգման անդորրագրերը և այլն: Նաև հայցադիմումը կարող է լրացվել այն բարոյական վնասի չափով, որն իր անձնական կարծիքով հասցվել է սեփականատիրոջը:

Հայցադիմումը քննարկելուց հետո (երկու աշխատանքային շաբաթվա ընթացքում) դատական ​​նիստի ամսաթիվը կնշանակվի մանրամասն դատաքննություն: Հարկ է նշել, որ եթե առկա են բավարար քանակությամբ հիմքեր, կամ եթե վարձակալը հրաժարվում է հանդիպմանը մասնակցելուց, հարցը կարող է անմիջապես լուծվել հօգուտ վարձատուի:

Եթե ​​դատարանը որևէ մեկնաբանություն ունի, կսկսվի դատաքննություն, որի ժամանակ հայցվորը (տանտերը) ստիպված կլինի վերահաստատել իր դիրքը և, հնարավորության դեպքում, ցուցմունքներով օժանդակել դրան ՝ հրավիրելով բնակարանի այլ տերերին (առկայության դեպքում), հարևաններին, շրջանի ոստիկանության աշխատակցին և համապատասխան այլ անձանց: . Գրեթե միշտ, նման դեպքերը փակ են հօգուտ հայցվորի, և դատարանը ամբաստանյալին (վարձակալին) դնում է հայցադիմում `սահմանված ժամկետում տունը լքելու խնդրանքով:

Ո՞վ իրավունք ունի վտարելու:

Վարձակալների հարկադիր վտարումը կարող է ներգրավվել մի քանի անձի: Ավելին, նրանց իրավունքները հաստատվում են համապատասխան փաստաթղթերի և (կամ) իշխանությունների կողմից:

Ո՞վ է վտարում

Ի՞նչ իրավունքով

Բնակարանի սեփականատերըՍեփականության իրավունքը, հաստատված համապատասխան փաստաթղթերով Շրջանային դատարանի դատավորՀայցի լուծման հիման վրա ուսումնասիրված ապացույցների և կայացված որոշման հիման վրա ԿարգադրիչՀամաձայն կատարման գրության `դատարանի որոշման հիման վրա

Այսպիսով, ցանկացած դեպքում `պայմանագրով կամ առանց դրա հնարավոր է վտարել վարձակալներին: Երկու դեպքում էլ հնարավոր է օգտագործել դատական ​​մեխանիզմը հակամարտության լուծման համար: Այնուամենայնիվ, պայմանագրի բացակայության դեպքում վարձատուն կարող է պատժվել եկամուտները թաքցնելու համար: